LVIS urakka ja suunnittelu

Isoimmasta ja monella tapaa tärkeimmästä investoinnista projektissa, eli talopaketista onkin jo kirjoitus tehty, mutta nyt jokunen sana siitä miten päädyttiin valitsemaan Spigot Oy LVIS urakoitsijaksemme ja saman kokonaisuuden suunnijaksemme, eli varsin avaintekijäksi. Kuten talopaketin suhteen kävi jo selväksi, haluan tehdä isot valintani järkiseikkoihin perustuen ja suurella harkinnalla & kaikki kivet kääntäen. Tässäkin meillä oli periaatteessa "valmis" paketti tarjolla kun alkuperäisissä Jetan tarjouksissa mukana pyöri sähköt tehtynä heidän hovihankkijallaan pohjois-Suomesta, sekä LVI-puoli yhdellä heidän yhteistyökumppaneistaan lounais-Suomesta. Näissä toimijoissa ja heidän tarjoamissaan urakkasisällöissä ei sinänsä mitään vikana ollut, mutta itseä mietitytti kyllä suunnittelun sujuvuus maantieteellisen etäisyyden hankaloittamana sekä pitihän sille saada vertailukohtaa.

Tarjouksia kyselin aika monelta pienemmältä urakoitsijalta ja pääasiassa niin että sähköt yhdestä paikasta, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtohommat yhdestä paikasta sekä maalämpöurakka tästä vielä erikseen. Ja suunnittelut tietenkin olisi hommattu vielä eri toimijalta/toimijoilta. Tämä varmasti olisi ihan toimiva malli jos ymmärtäisi enemmän näiden lajien päälle ja osaisi aikatauluttaa/manageerata tämän kokonaisuuden eikä sössisi urakkarajojen kanssa. Kaikesta edellämainitusta en ollut itseni kohdalla ihan niin varma. Ehkä sitten kun uskallan talopaketinkin pilkkoa pelkäksi materiaalitoimitukseksi, ja perustukset, paalutukset, lattiavalut, väliseinät, ovet, ikkunat ym. ym. erikseen muilta toimijoilta. Ehkä seuraavan talon kohdalla... ;)

kuva

Nyt koettiin tosiaan että kun hinta on kohdillaan (ostamani paketti oli selvästi halvempi kuin mitä Jetan yhteistyökumppaneiden kautta olisi maksanut, vaikkakin varmasti jostain muualta palastellen vielä parempaan hintaan olisi saanut) ja laatuvaikutelma sekä referenssit kunnossa, niin mieluummin yhden toimijan kanssa urakasta sovittiin. Viime metreille ajateltiin että maalämpöurakka porakaivoineen ja lattialämmityksineen otetaan tosin alan erikoisliikkeestä. Tarjoukset saatiinkin Kodikaslämmöltä/Umenilta, LämpöYkköseltä, Tom Allenilta ja ennakkoon parhaat lähipiirin suositukset saaneelta Lämpödiileriltä. Kovasti kilpailtu ala näköjään, kun erot toimijoiden välillä ihan häviävän pienet niin samanlaisilla sisällöillä kuin eri valmistajien pumpuilla voikin vaan olla. Kahden ensimmäisen myyjällä oli kova draivi ja halu clousata kaupat, sellaisesta asenteesta ei voi olla pitämättä. Lopulta pumpun merkki oli hyvin ohjaava tekijä, ja kun Diileri (luotettavin asiantuntemus) sekä Spigot molemmat tarjosivat Niben laitteita niin nuo kaksi olivat täysin verrattavia. Molemmilla myös saman valmistajan, eli LK-Systemsin lattialämmityssarjat joissa muuten tyylikkäimmät näkemäni termostaatit. Niistä varmasti myöhemmin lisää Juulin sisustuspostauksissa. Urakan laajennuksella koskemaan myös lämmön tuotanto ja -jako saatiin yhteistyökumppanimme myyjä yrittämään parhaansa ja monen veivauksen jälkeen tehtiin kauppaa laajimmalla mahdollisella sisällöllä. Spigotin toiminnassa tarjousvaiheessa kiitettävää oli myös jousto sisältöjen ja tuotteiden suhteen. Päädyimme lopulta ottamaan tarjotun Valloxin ilmanvaihtokoneen, mutta kyselemäni ulkomitoiltaan pienempi Swegon Casa W4 olisi myös onnistunut yhtälailla. Vesikalusteet saatiin jättää tarjouksen ulkopuolelle ja muualta metsästettäviksi, niistä läpinäkyvä hyvitys tarjoukseen. Asennus kuuluu kyllä. Nämä pari asiaa mitkä teettivät omien kokemuksien mukaan monelle muulle firmalle henkistä ongelmaa.

kuva

Suurin mietinnän paikka tuli suunnittelun suhteen. Itsekin asiaa aluksi pohdin niin että luonnollisesti suunnittelu ja toteutus haluttaisiin pitää erillään, mutta siinä myös päädyttiin yhden pysähdyksen taktiikkaan. Suunnitelmat laati Spigot. Ja täytyy sanoa, että vaikka suunnitelmia ei käsi kädessä suunnittelijoiden kanssa laadittukaan vaikkakin kundit istuvat ihan kehä III:n tuntumassa, ja maantietellinen etäisyys ei siten tässä vaikuttanut, niin suunnittelutyölle on annettava kiitosta. Päivitykset (joita sähkösuunnitelman suhteen ainakin väistämättä tuli ajan myötä) saatiin kuviin nopeasti ja tarkasti palveluasenteen ollessa kohdillaan. Nyt vielä kun urakkaporukka osoittaa samanlaista asennetta ja taitoja, nin voi olla vain tyytyväinen valintaansa.

Sauna vol. 1

Se tapahtui taas. Ostettiin kiuas varastoon, IKI-kiuas. No tällä kertaa kevätmessuille mennessä olikin tarkoitus käydä tunnustelemassa tarjouksia kyseisen valmistajan osastolta, ja nyt se kiuas kyllä tullaan lopulta asentamaankin meidän saunaan. Itse messuilla ei kauppa käynyt. Toiveissa oli että esittelymallina olisi juuri meidän himoitsema Kivi-IKI T600 kiuaspiipulla. Viime kerralla näyttelykiuas kannettiin kivineen kotiin, mutta nyt odotettiin että myyjä laskee reilun tarjouksen myöhemmin. Ja näinhän hän teki. Nyt on kiuas ja piippu kaikkine läpivienteineen ja asennustarvikkeineen valmiina ennen kuin saunan seinätkään on pystyssä.

Kiukaan ja piipun valinnassa piti olla tarkkana, että ei tule ostettua yhdistelmää joka ei sovi yhteen, tai että ne eivät vain täytä laatuvaatimuksia. Vastaava mestarimmekin pyysi hyväksyttämään valinnat hänellä ennen kuin ostoksia tehdään. Harkkohormin kanssa palokaasujen lämpötilat eivät ole ongelma, mutta valmispiippuja löytyy monenlaisia. Suojaseinämät kiukaan ympärille suunnittelemalla sai myös pisteitä rakennusvalvonnasta, ja lisäähän se turvallisuutta saunassa liikuttaessakin, ja pienentää myös suojaetäisyyksiä.

kuva

Saunaan tullaan muutenkin panostamaan uudessa talossa, ja eihän se parempaa voisi ollakaan kuin aito puusauna erillisessä rakennuksessa pihan perällä. Saunasta pääsee kätevästi terassille joka lopulta laajennetaan tarpeeksi isoksi että sinne mahtuu toinen hieman nopeammin lämpenevä rentouttaja eli ulkoporeallas. Kiuas on näyttävä, ja ison luukun läpi leimuavat liekit valaisevat varmasti tunnelmallisesti koko pesuhuoneen ja saunan pukuhuoneen. Ideana olisi että puiden täydennystarpeen näkisi avoterassille, ja jopa talon lasikuistillekin asti kun linja on suora lasisten ovien läpi. Näin sen olen ainakin visioinut. Saunaan valoisuutta ja tiloihin avaruuden illuusiota tuo saunan puolilasiseinät.

Saunan valaistus hoidetaan kuiduilla, jotka todennäköisesti asennetaan ylälauteiden selkänojista ylös osoittamaan, sekä ylälauteen alta alaspäin valaisemaan. Lauteita ja laudemallia ei ole vielä valittu. Vain se on selvää, että väritys tulee olemaan musta ja hämyinen. Pesuhuoneeseen saa eri valaistusasetuksia, kirkkaammista LED-spoteista tunnelmallisempaan epäsuoraan valoon LED-nauhojen kautta, jotka sijaitsevat suihkujen takana katossa. Mitään hälinöitä saunalle ei kaivata kaiuttimineen tai telkkareineen, mutta saunajuomille pitäisi joku ratkaisu saada pukutilaan. Sähköjä siellä on varauksina tarpeeksi.

Naapureiden ystävällisellä suostumuksella saatiin ylipäänsä tämä erillinen sauna jotenkin järkevästi sijoitettua. Se on metri rajasta, ja rauhoittaa mukavasti molempien piha-alueita. Saunamatka on tosiaan lyhyehkö, n. 9 metriä, mutta mukavuuden vuoksi saunan pukuhuoneen yhteyteen mahdutettiin pieni wc. Mökkitunnelmaa ja tässä hankkeessa harvinaista kustannussäästöä saadaan paneloimalla suurin osa seinistä pukuhuoneessa ja wc:ssä. Laattavalinnoista sitten myöhemmin kun ollaan ne käyty lyömässä lukkoon Laattapisteellä.

Rakennusaikataulusta

Nyt kun on jotain konkreettista jo tekeillä, eli maatyöt käynnissä niin uskaltaa muutaman sanan aikataulustakin jo kirjoittaa.

Eli tontin raivauksella aloitettiin vko 12 lopulla ja maatyöt jatkuvatkin aina viikolle 16 asti jossain määrin, jonka jälkeen Perustava tulee tontillemme perustuksia tekemään. Sitä ennen asuinrakennus tullaan kyllä paaluttamaan jo viikolla 15 ennen pääsiäisen pyhiä.

Jetta-talon talopaketti saapuu viikolla 19 toukokuussa. Itse pystytyshän pitäisi olla nopeaa hommaa elementeistä ja odotetaan katon olevan pään päällä vielä seuraavan viikon aikana. Niin olohuoneessa kuin saunassakin... Lattiavalujen pariin pitäisi päästä toukokuun loppupuolella ja sen kuivumisaikahan on korkeimman kädessä. Siitä sitä kesän ajaksi siirtyykin painopiste sisähommiin kun väliseiniä naputellaan paikoilleen sekä Spigotin asentamaa tekniikkaa niiden sisälle ja kattoon.

Sisustushommia (ei sentään vielä huonekalut, mutta sisustusmateriaalit) pääsee Juulikin ihmettelemään sitten kesälomien jälkeen kun kesä kääntyy syyspuolelle. Niihinkin hommiin olisi jo urakoitsija valmiina, mutta siitä tuonnempana lisää. Näillä näkymin marraskuussa voisi olla muuttovalmista ja sehän täyttäisi perinteisen kriteerin, jouluksi kotiin.

Seuraavana olisi kyllä aiheellista laittaa tämä meidän hienosti yli 4 vuotta palvellut rivarikolmio myyntiin ja uusien onnellisten omistajien käyttöön. Sen myynnin tuloksekas onnistuminen on koko projektille tietysti myös tärkeää. Oma (positiivinen) ongelmansa tulee sitten olemaan että mistä passeli vuokrakasarmi meille ja tavaroille väliajaksi.

Kohta alkaa tapahtua!

Ollaan oltu kiinteistönomistajia kohta vuoden verran, kaupat tehtiin toukokuun alussa mutta sovittiin jo huhtikuun alussa viime vuonna. Sen jälkeen tontilta katsoen melkein mitään edistystä ei ole tullut. Omenapuutkin nököttävät vielä paikallaan mutta eivät kauaa... Paljon on suunnittelua tehty ja aikaa käytetty, mutta eihän se tunnu missään kun konkeettista ei ole tapahtunut. Mitä nyt lukuunottamatta muutamaa puutolppaa Kaupungin toimesta tontille lyötynä osoittamaan tulevien rakennusten paikkaa. Sekin hauskuus maksoi muuten yli tonnin. Taas hyvä esimerkki siitä mihin rahat vaan hupenevat rakentaessa.

Ensi maanantaina, maaliskuun viimeisellä viikolla ja kevään kovasti tehdessä tuloaan, saapuu vihdoin maanrakennuskalusto tontille, ja alkaa oikeasti tapahtua. Meidän maatyöt tekee niin vastaavan mestarin, kuin kollegani suosittelema Kaivuripalvelu Jari Isomäki Nurmijärveltä. Meillä on ohjelmassa normaalien talon pohjien lisäksi naapurin viemäriputkien metsästystä ja linjausten muutosta kulkemaan uusien rakennusten ohi tontimme läpi. Ilmeisesti meidän pienen talousrakennuksen altakin pitäisi kaivaa useampi rekkakuorma maata kun päätettiin tehdä se maanvaraisena, eikä paaluttaa niin kuin asuinrakennukselle tehdään.

Kun ei vuoteen ole tontilla näkyvää tapahtunut niin tuntuu epätodelliselta että 6 viikon päästä siinä seisoo jo talo pystyssä ja kattokin päällänsä. On se rivakkaa tuo elementeistä rakentaminen. Hiukan vaan kylmää kun pitäisi tuohon lyhyeen jaksoon ajoittaa jos minkälaista tekemistä eri toimijoiden toimesta. On maaurakoitsijaa, vesilaitosta, sähkölaitosta, sähköurakoitsijaa, paaluttajaa, perustusurakoitsijaa... Talotoimittajaa unohtamatta! Kohta sitten lunastellaan niitä lupauksia ketterästä ja asiantuntevasta talopaketin asennuksesta. Viime syksynä olin yhtä vastaavaa Jetan pystytystä Vantaalla katsomassa. Hienosti meni. Toivotaan että ykkösketjun miehet ilmestyvät myös Espooseen ettei tarvitse heti lähteä hermojaan menettämään :)

Rakennuslupa taskussa

Nyt on vihdoin rakennuslupa myönnetty ja aloituskokouskin pidetty rakennusvalvonnassa. Vihdoin sen takia, että kyllähän tähän suunnitteluun ja esikartoitukseen pitkä aika on jo mennytkin, mutta varsinainen luvan käsittelyaika oli lyhyempi kuin odotin, vain 5 viikkoa. Toki nopea käsittely mahdollistui sillä että olimme rakennusvalvontaan yhteydessä heti suunnittelun alussa tontin ostettuamme. Ennen luvan sisään jättämistä kävimme sitten yksityiskohtaisempaa ajatustenvaihtoa kaavoittajan ja rakennustarkastajan kanssa oikeastaan koko alkuvuoden. Näin lopputuloksena saatiin sellainen ratkaisu kun lähdettiin hakemaankin, ja se on iso helpotus.

Kyllä tässä vaiheessa selväksi on tullut mikä tällaisessa projektissa työnjako on. Vaikka säännösten mukaan palkattuna on pääsuunnittelijaa, vastaavaa mestaria ja eri suunnittelualojen vastaavia, on lopulta kaikki asiat rakennuttajan vastuulla ja rakennuttajan omalla aktiivisella toiminnallaan edistettävänä. Jo se, että saatiin omat suunnitelmamme sellaisenaan läpi vaati paljon ihan omaa yhteydenpitoa viranomaisiin ja asioiden kyseenalaistamista sekä herkeämätöntä omien oikeuksien valvontaa. No lopussa kiitos seisoo, ainakin suunnittelun osalta homma on hienosti maalissa. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, vai miten se nyt meni...

Samat asiat alkavat pikku hiljaa valjeta itsellekin mitä muiden rakentamiskokemuksista on tullut huomattua, eli asiat ovat vääjäämättä ketjuissa. Kun olisit jo innokkaana aloittamassa seuraavaa hommaa hyvissä ajoin on vaan nöyrryttävä ja huomattava että se toinen asia pitää olla ensin täysin valmis että seuraavaa voi edes aloittaa. Tuorein kokemus liittyy perustussuunnitelmiin, jotka kuvittelin että olisivat jouhevasti lähteneet liikkeelle kun LVI-suunnitelmat olivat valmiina. No näinhän ei ollut, ennen kuin nimenomaan perustusten ontelolaattoihin tehtävät reiät oli ilmoitettu erikseen. Näin maallikkona sitä ajatteli että eri alojen suunnittelijat osaisivat tulkita toistensa suunnitelmia (kuten tässä itsekin pitäisi joka asiasta vähän jotain ymmärtää) ja poimia sieltä itselleen olennaiset tiedot.

No nyt on suunnitelmat jo hyvin pitkällä ja päästään niiden pohjalta maanrakentajia kilpailuttamaan toivottavasti heti ensi viikolla. Paljoa ei jää aikaa väliin kun kaivurin pitäisi olla jo tontilla. Lupa on lainvoimainen reilun viikon päästä ja sitten pitäisi olla lupa kaivaa. Alkuperäisen suunnitelman mukaan varmaan edetään ja kaivuuhommat ajoittuisivat näin maaliskuun lopulle. Orastava kevätkin kyllä väistyi vielä talven tieltä mutta eiköhän sitä pikkuhiljaa kohti kesää mennä. Laitetaan vaikka seuraavaan postaukseen sitten lisää näistä aikatauluista ja olisihan se aiheellista meidän suunnitelmatkin tarkemmin esitellä kun nyt kaikki puhtaaksi piirrettynä!

Keittiö on kodin sydän

Minulle ehkä merkityksellisin asia tulevassa talossamme on keittiö. Ja vitsit siitä tulee ihana! Uudelta keittiöltä toivoimme avaruutta, paljon säilytystilaa ja pöytätasoa sekä helposti hoidettavia pintoja. Keittiöstä pyydettiin tarjoukset kolmesta eri paikasta: Domus -keittiöiltä, Kvik -keittiöiltä sekä Puustellista. Lopulta kisaa käytiin oikeastaan Kvikin ja Puustellin välillä. Puustellin myyjältä Henri Luminolta saimme hyviä ideoita keittiökokonaisuuteen, asiantuntevaa palvelua ja lopulta myös hinta kääntyi heidän edukseen. Henri osasi myös kyseenalaistaa joitain meihin pinttyneitä ajatuksia, jotka lopulta muutettiinkin Henrin ehdotusten mukaisiksi.

Uuden kotimme keittiöstä tulee kokovalkoinen. Ainoastaan liesi ja jotkin yksityiskohdat, kuten vetimet ja liesituuletin ovat muun värisiä. Nykyisistä korkeakiiltoisista pinnoista haluamme eroon ja tilalle tulee himmeää valkoista. Tasovalinta oli lopulta helppo, kun näimme Puustellin myymälässä keraamisen pöytätason ja sen huolettomuudesta kerrottiin vielä tarkemmin.

Kodinkoneet meille tulee integroituina. Olemme nekin jo päättäneet Siemensin mallistosta. Allas tulee olemaan valkoinen Bathco komposiittiallas. Nykyiseen mustaan komposiittialtaasen olemme olleet enemmän kuin tyytyväisiä. Keittotaso tulee olemaan mallia induktio ja se sijoitetaan saarekkeeseen. Sen kaveriksi tulee saarekkeesta nouseva liesituuletin.

Keittiöstämme tulee löytymään myös aamiaiskaappi, johon saa piiloon erinäisiä muuten pöydällä lepäileviä laitteita kuten kahvinkeitin, leivänpaahdin ja blenderi. Näin keittiön pinnat tulevat toivottavasti pysymään siistimpänä paremmin. Näillä näkymin meille ei tule ollenkaan yläkaappeja vaan niiden tilalle tulee mahdollisesti jonkinlaista avohyllä tai sitten vaan puhdasta seinäpintaa. Kaappitilaa on muuten niin paljon, että emme ole keksineet vielä oikeastaan mitään syytä miksi laittaisimme yläkaapit keittiöön.

Muutama viikko sitten kävimme suunnittelemassa vielä viimeisiä yksityiskohtia niin keittiöön, kylppäriin, kodariin kuin vessaankin. Täytyy antaa vahva suositus ja kiitos jo tässä vaiheessa Vantaan Tammiston Puustelliin ja siellä Henri Luminolle. 

Honeymoon

Terveisiä paratiisista! 

Ollaan oltu reilu viikko reissussa, ensin 5 päivää Miamissa ja nyt torstaina saavuimme ihanaan Arubaan. Vielä viikko edessä rentoilua ennen arkeen palaamista!

Ihanaa Joulun aikaa!